「最期まで、自分らしく、この街で。」


窓口:暮らしのbaum(場生む)

合同会社baum77:居住支援法人(長崎県認定) 



 

 私たちは、住宅セーフティネット法に基づき長崎県知事の指定を受けた「居住支援法人」です。ひとり暮らしの高齢者や身寄りのない方が、地域社会で尊厳を持って安心して暮らせるよう、身元保証から最期のお手続きまで責任を持って伴走します。 


孤独を「孤立」にさせない。



「もしもの時、誰が私を見つけてくれるんだろう」 「お骨は、どうなってしまうんだろう」 夜、ふとした瞬間に胸を締めつけるその不安を、どうかお一人で抱え込まないでください。

私たちは、居住支援の現場で、誰にも頼れず住まいや医療を諦めざるを得ない過酷な現実を見てきました。だからこそ、私たちは決めました。この街で、あなたの「家族の代わり」を務め抜くことを。


居住支援法人とは?

 

居住支援法人の役割

  • 「居住支援法人」とは、住宅セーフティネット法に基づき、住宅確保要配慮者(高齢者、低額所得者、障害者、ひとり親世帯など)の民間賃貸住宅への円滑な入居と、その後の安定した生活を支えるために都道府県が指定する公的な組織です。

私たちは、行政・福祉・医療の架け橋となり、主に以下の4つの役割を担います。

1. 入居の相談・情報提供(マッチング)

「高齢だから」「身寄りがないから」といった理由で入居を断られる不安を解消します。不動産実務の知見を活かし、協力的な家主様や管理会社様との間に入り、安心して暮らせる住まいとの橋渡しを行います。

2. 入居後の「見守り」と生活支援

「借りて終わり」にせず、入居後も定期的な訪問や電話連絡による見守りを行います。孤独死の防止や、急な体調不良への対応、役所の手続き同行など、地域社会で自立して住み続けられるよう伴走します。

3. 家賃保証・身元保証のコーディネート

親族に代わる「公的な身元保証人」として、入院や入居の際の手続きを引き受けます。ナップ賃貸保証株式会社あんど等の専門機関と連携し、保証人がいないことで生じる生活の壁を取り払います。

4. 万が一の際の「死後事務」と出口支援

ご逝去後の行政手続き、遺品整理、納骨までを責任持って代行します。弁護士・司法書士・税理士といった専門家チームと連携し、ご本人の意思(ACP:人生会議)に基づいた最期を法的な根拠を持って実現します。 



支援エリアと対象者

支援エリア:佐世保市

支援対象者:低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子どもを養育している 者、外国人、被生活保護者、新婚世帯など  

 

選ばれる3つの安心(私たちのこだわり)

  • 【公的な信頼】 長崎県知事指定の居住支援法人として、透明性の高い運営を行っています。
  • 【徹底した資金管理】 お預かりする預託金は「専用口座」で分別管理し、年に1度、弁護士による外部監査を実施。報告書も閲覧可能です。
  • 【手厚い保護制度】 業界標準を超える「10日間のクーリングオフ」を完備。契約後もじっくりご検討いただけます。 

 




サービス紹介(身元保証・死後事務委任)

「身元保証」から「もしもの時」まで、ワンストップでサポートします。

  • 身元保証・緊急連絡先引き受け 入院・施設入居・賃貸契約時の保証人をお引き受けします。
  • 生活支援・ACP(人生会議) 日々の生活の困りごと相談から、終末期の意思決定支援まで並走します。
  • 死後事務委任(葬儀・片付け) 葬儀、納骨、遺品整理、行政手続きなど、ご逝去後の事務を代行します。



サービス利用料金一覧(税別)

お客様の状況やご希望に合わせ、透明性の高い料金体系でサポートいたします。

1. 初期費用(ご契約時にお支払いいただく料金)

  • 身元保証契約金:300,000円
    • 指定の生命保険(みどり生命等)をご利用の場合は、150,000円に減額されます。
  • 緊急連絡先登録料:30,000円

入居の際に必要な、保証を行わない緊急連絡先の登録にかかる費用です。

2. 生活支援・意思決定サポート(ご利用ごとのお支払い)

  • 生活支援・ACP(人生会議)利用料:1時間あたり 4,500円
    • ※往復の移動時間を含みます。
    • ケアプランの相談、通院同行、または「どのような最期を迎えたいか」を話し合うACP(意思決定支援)など、専門的なサポートを時間単位で承ります。

3. 死後事務・預託金(将来への備え)

  • 死後事務報酬:300,000円
    • 指定の生命保険をご利用の場合は、450,000円となります。
    • ※事務完了後、お預かりしている預託金または保険金より受領いたします。
  • 死後事務預託金(実費分):別途ご相談
    • 葬儀や遺品整理などにかかる実費相当額を事前にお預かりします。
    • ※法人を受取人とする生命保険を活用される場合は、事前の現金預託は不要です。

4. 資産管理と透明性の確保

  • 施設入所時の口座管理代行
    • 施設費等の支払いを代行するため、専用口座(50万円程度)を作成いただき、適切に管理いたします。
  • 徹底した報告と外部監査
    • 定期報告: 月に1回程度訪問し、通帳の記帳内容や残高を直接ご報告します。
    • 分管理: お預かりした資金は専用口座で厳格に分別管理します。
    • 外部監査: 年に1度、外部弁護士による監査を実施し、最高水準の透明性を維持しています。


【安心のポイント】

  • 極度額の設定: 本会が連帯保証人として負担する保証額は、家賃等の「月額合計2ヶ月分」を上限としています。
  • 預託金の透明性: 死後事務に充てる預託金は、本会の運営費とは別の「専用口座」で管理し、年に一度、弁護士による外部監査を実施しています。


 

ご相談からサービス開始までの流れ

「将来が不安になった」「入院や入居で保証人が必要になった」など、まずは小さなお悩みからお聞かせください。

STEP 1:お問い合わせ・事前相談(無料)

  • 窓口:暮らしのばあむ(佐世保市木場町)
  • お電話(0956-55-5225)またはご来所にて、現在の状況やご希望を伺います。
  • ご本人様だけでなく、ケアマネジャー様や入院先のソーシャルワーカー様からのご相談も承ります。

STEP 2:ヒアリング・プランのご提案

  • スタッフがご自宅や入院先へお伺いすることも可能です。
  • 必要な支援(身元保証のみ、または死後事務セットなど)を確認し、最適なプランと概算費用を提示します。
  • 【専門家連携】 相続や不動産の売却が絡む場合は、提携の司法書士法人ハートトラスト株式会社Revoと連携し、トータルでアドバイスします。

STEP 3:重要事項説明

  • 契約の前に、サービス内容、費用、保証の範囲(極度額)について詳しくご説明します。
  • 預託金の管理体制(竹口・堀法律事務所による監査等)についても、納得いただけるまで丁寧にお伝えします。
  • 【保険の活用】 アライアンサーズ株式会社を通じて「みどり生命保険」を利用し、初期費用を抑えるプランをご希望の場合は、この段階で詳細をご案内します。

STEP 4:ご契約・預託金のお預かり

  • 内容に十分ご納得いただけましたら、契約書を締結します。
  • 死後事務や実費に充てる「預託金」をお預かりし、当社の専用口座にて厳重に分別管理を開始します。
  • 【安心の10日間】 契約後、10日間はクーリングオフが可能です。じっくりとお考え直しいただけます。

STEP 5:支援開始(見守り・生活支援)

  • 緊急連絡先としての登録を完了し、必要に応じて通院同行や役所手続きなどの「生活支援」を開始します。
  • 【終身サポート】 定期的な面談やACP(人生会議)を通じて、最期まで尊厳を持って暮らせるよう、提携専門家チーム(弁護士・税理士・遺品整理等)と共に支え続けます。 


 

■ 専門家による「安心のバックアップ体制」

合同会社baum77は、地元の弁護士・司法書士・税理士をはじめ、全国の居住支援のスペシャリストと連携しています。独占業務(法律相談・登記等)については、それぞれの専門家が責任を持って対応いたします。

【法務・税務のプロフェッショナル】

  • 竹口・堀法律事務所(弁護士)
    • 預託金口座の外部監査を担当。適正な資金管理を監督し、法的なトラブルを未然に防ぎます。
  • 司法書士法人ハートトラスト(司法書士)
    • 不動産登記や相続手続き、任意後見契約など、権利を守る法務手続きをバックアップします。
  • 山本正樹税理士事務所(税理士)
    • 相続税の相談や税務申告など、資産に関する専門的なアドバイスを担います。

【住まい・保証のスペシャリスト】

  • 株式会社Revo(宅地建物取引業者)
    • 物件探しから契約まで、不動産のプロとして安全な住み替えをサポートします。
  • 株式会社あんど(千葉県居住支援法人・家賃保証)
    • 居住支援の先駆者と連携し、ノウハウの共有や家賃保証サービスの提供を受け、質の高い支援を実現します。
  • ナップ賃貸保証(家賃保証会社)
    • 保証会社としての機能を活用し、身寄りのない方の賃貸契約をよりスムーズにします。

【終活・保険・遺品整理の専門家】

  • アライアンサーズ株式会社(東京都居住支援法人・みどり生命保険代理店)
    • みどり生命保険を活用した費用準備スキームを提供。東京の先進事例を取り入れた終活支援を行います。
  • ユニネクスト株式会社

・小さな葬儀社で、ご遺体の引き取り、葬儀など全般的に対応

  • ハピネスライフ(遺品整理)
    • ご逝去後の家財道具の整理や清掃を、迅速かつ丁寧に行います。
  • 株式会社テラモス(納骨・供養)
    • お墓がない方や、永代供養を希望される方のための納骨先を確保しています。 



 よくある質問(Q&A) 


お客様からよくいただくご質問をまとめました。このほか、ご不明な点はお気軽にお電話(0956-55-5225)ください。

■ サービス・契約について

Q. 身寄りがいなくても、本当に入院や入居の保証人になってもらえますか?
A. はい、お引き受けいたします。私たちは長崎県から指定を受けた「居住支援法人」ですので、民間企業や親族に頼ることが難しい方のための公的な受け皿としての役割を担っています。

Q. 契約してすぐに気が変わったら、解約できますか?
 A. はい、可能です。私たちは独自の「10日間クーリングオフ制度」を設けています。契約書面を受け取った日から10日以内であれば、無条件で解除いただけます。その際、すでにご利用いただいた支援費用の請求も一切いたしません。

Q. 「ACP(人生会議)」とは何ですか?
 A. もしもの時に備えて、ご自身がどのような医療やケアを受けたいか、最期をどう締めくくりたいかを、あらかじめご家族や専門家と話し合っておくプロセスです。私たちがその聞き取りや記録をお手伝いし、ご本人の意思が尊重されるようサポートします。

■ 料金・お金の管理について

Q. 「生活支援」の1時間には、スタッフの移動時間も含まれますか?
 A. はい、往復の移動時間を含めた1時間あたりの料金(3,500円)となります。後払い制ですので、実際にご利用いただいた分だけをお支払いいただきます。

Q. 預託金(預けたお金)が勝手に使われないか心配です。
 A. ご安心ください。お預かりしたお金は、当社の運営費とは完全に分けた「顧客預り金専用口座」で管理します。さらに、年に1回、弁護士による外部監査を実施し、正しく管理されていることを厳格にチェックしています。

Q. 生命保険(みどり生命等)を利用するメリットは何ですか?
 A. 保険を利用することで、ご契約時の「身元保証契約金」を通常30万円のところ15万円に抑えることが可能です。初期費用を抑えつつ、将来の死後事務費用を保険金で準備できるため、多くの方に選ばれています。

■ 保証内容について

Q. 保証の「極度額(上限)」があるのはなぜですか?
 A. 改正民法の規定に基づき、連帯保証人となる場合にはあらかじめ保証の上限額(極度額)を定めることが義務付けられています。当社では「月額合計額の2ヶ月分」と明確に定めることで、透明性の高い契約を行っています。


所有アパート状況

弊社では、賃貸住宅の貸し出しも行っています。身元保証プランも相談可能です。

弊社所有物件①(大岳台町)

現在満室です。ホームページの内容は、情報が古い場合もありますので、気になる方はお問い合わせください。

ダイレックス佐世保店・イオン大塔も比較的近く利便性に優れた環境です。内装リフォーム済みなのでゆっくりくつろげる空間で居住できます。
住所:佐世保市大岳台町
間取り:2K
賃料:38,000円 『敷金礼金無し』
駐車場:4,000円『小型車のみ』
トイレ.風呂別.ウォシュレット、追い焚き機能付
インターネット無料

弊社所有物件②(大野町)

 
現在満室です。ホームページの内容は、情報が古い場合もありますので、気になる方はお問い合わせください。

また最新の入居状況はお問合せください

ユニクロ大野店・マックスバリューも徒歩圏内でとても住みやすい環境です。
中もリフォーム済みなのでとてもきれいです
間取り:2K
住所:佐世保市大野町
賃料:40,000円 『敷金礼金無し』
駐車場:5,000円『2台迄契約可能です』
トイレ.風呂別.ウォシュレット.TVインターホン付き

 弊社所有物件③(八幡町)

現在満室です。ホームページの内容は、情報が古い場合もありますので、気になる方はお問い合わせください。

佐世保市役所まで徒歩圏内の八幡町の物件です。内装リフォーム済みですぐにでも入居可能です。
間取り:1LDK
住所:佐世保市八幡町
賃料:40,000円 『敷金礼金無し』
駐車場:8,000円
敷地外月極駐車場、10,000円
トイレ.風呂別.ウォシュレット.TVインターホン付き ※部屋により設備が異なります。
気になる方はまずは連絡ください。

最後に

  

「住まい」が変われば、人生が変わる。

ただ「家を貸す」のではなく、「安心して暮らせる環境」を。 住まいがなく不安な方が心から安堵でき、ひとり暮らしの方が「見守られている」と実感できる。そんな、誰もが自分らしく生きていける未来を、私たちは「住まい」を通じてつくります。

あなたの「家族」に代わる、一生涯の伴走者。

親族に頼ることが難しい方のための「公的な身元保証人」として、私たちは最期まで責任を持って伴走します。

  • 住まいの保証: ナップ賃貸保証株式会社あんどと連携し、入居の壁を取り払います。
  • 生活の保証: 日々の通院同行から万が一の意思決定(ACP)まで、孤独を感じさせない支援を続けます。
  • 最期の保証: 行政手続き、ハピネスライフによる遺品整理、提携寺院での供養まで。弁護士・司法書士・税理士の専門家チームが、あなたの想いを形にします。

預託金は弁護士による外部監査で厳重に管理し、10日間のクーリングオフも完備しました。

「baum(バウム)」=「木」のように、この街に根を張り、皆様が羽を休められる存在でありたい。 身元保証から死後事務まで、私たちがあなたの「家族」に代わって、その手を取り続けます。

居住支援法人
合同会社baum77
代表社員 石井 淳